¿Quieres saberlo todo acerca de una nota simple registral? Aprende como obtenerla tu mismo sin necesidad de intermediarios.
Contenidos
- 1 ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
- 2 Te contamos 3 cosas que debes saber de los Registros de la Propiedad y que poca gente sabe
- 3 ¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?
- 4 ¿Qué es una nota simple registral?
- 5 Otros tipos de notas que expide el Registro de la Propiedad
- 6 ¿Quién puede pedir una nota simple registral?
- 7 ¿Puedo acudir al Registro de la Propiedad que yo elija?
- 8 ¿Cuánto cuesta una nota simple registral?
- 9 ¿Qué necesito para poder pedir una nota?
- 10 Cómo solicitar una nota simple registral paso a paso
- 11 ¿Tengo que darme de alta para poder solicitar la nota?
- 12 Otros artículos que te pueden interesar…
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es una institución del estado de carácter oficial que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos que afecten a la propiedad de los inmuebles y a los actos o contratos relacionados con la titularidad, derechos, cargas y afectaciones.
El Registro de la Propiedad también se encarga de la generación de notas simples para el conocimiento general de todos los ciudadanos. A través de las notas simples informativas nos informa de aspectos como:
- Descripción del inmueble
- Titularidad registral
- Derechos de la finca (derecho de paso, de vuelo…)
- Cargas de la finca (hipotecas, embargos)
Te contamos 3 cosas que debes saber de los Registros de la Propiedad y que poca gente sabe
En nuestros artículos siempre os lo explicamos todo e intentamos hacerlo de forma clara, aquí tenéis las tres cosas de poca gente sabe y que pueden seros de mucha utilidad:
- El Registro de la Propiedad es VOLUNTARIO, es decir, que no es obligatorio inscribir en él las operaciones vinculantes.
- El Registro de la propiedad, NO TIENE FACULTAD PARA DAR FE, simplemente hacen pública la que otorgan los notarios.
- La información contenida en el Registro es de carácter PÚBLICA.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?
¿Verdad que cuando compras una casa quieres estar seguro de que es propiedad de quien te la está vendiendo y no de otra persona? Y seguramente también querrás estar seguro de que los vendedores no tienen ninguna hipoteca pendiente de pagar y de que no te podrán embargar la finca por culpa de una deuda suya, ¿verdad?
El Registro de la propiedad es muy importante porque:
- Depende de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe pública y nos proporciona seguridad jurídica preventiva
- Depende del Ministerio de Justicia y toda la información que consta en el registro se considera como cierta ante los tribunales.
¿Qué es una nota simple registral?
Una nota simple informativa es un documento que expide el Registro de la Propiedad reproduciendo el contenido de los asientos inscritos relativos a un bien inmueble en concreto.
Cuando se crea un bien inmueble, el Registro le adjudica un número de referencia y se procede a la creación de este número de finca registral. A este hecho se le conoce como inmatricular una finca. A partir de aquí, todas las alteraciones de titular, cargas o derechos se anotarán en el histórico de dicha finca.
¿Para qué sirve una nota simple registral y qué información nos aporta?
- IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: si es urbana o rústica, que calificación tiene, si es de protección oficial o de renta libre…
- NÚMERO DE FINCA REGISTRAL
- CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU)
- DESCRIPCIÓN DE LA FINCA: Ubicación, metros cuadrados, distribución interior, lindes o parcelas colindantes.
- TITULARIDAD: Identificación de titulares, fecha de adquisición y título (Compraventa, donación, aceptación de herencia…), notario o procedimiento judicial de la operación de la transmisión.
- DERECHOS INSCRITOS: Pleno dominio, nuda propiedad, usufructo…
- AFECTACIONES FISCALES: Siempre que se transmite una finca hay que pagar impuestos (Sucesiones, donaciones, transmisiones patrimoniales…). Cuando se realiza la transmisión, el registro inscribe una afectación fiscal para que la Agencia Tributaria tenga prioridad en su derecho de cobro del Impuesto.
- CARGAS: Nos indica que cargas y limitaciones tiene la finca.
- Servidumbres: De paso, de vistas…
- Garantías hipotecarias y procedimientos judiciales de ejecución del préstamo
- Embargos administrativos (multas, impuestos impagados, deudas contraídas con la Seguridad Social…)
- Cargas urbanísticas: si el inmueble está afecto por algún instrumento urbanístico y sus costes
- Concursos de acreedores
- LIMITACIONES
- PROHIBICIONES o RESTRICCIONES que afecten a los titulares: prohibición de disponer a favor de la AEAT, contratos con opción de compra…)
- ASIENTOS PENDIENTES DE INSCRIPCIÓN: es posible que el registro haya recepcionado alguna información, pero el registrador no la haya inscrito todavía.
Otros tipos de notas que expide el Registro de la Propiedad
Aparte de las notas simples informativas, el Registro puede expedir también:
- Nota de localización: Proporciona información meramente instrumental para poder facilitar la localización del Registro, provincia y municipio donde una persona física o jurídica tiene bienes o derechos inscritos.
- Certificación literal registral: Acredita fehacientemente el contenido de los asientos del Registro, desde la creación de la finca (inmatriculación) hasta su última anotación, con información extensa y detallada de cada acto concreto. Esta certificación tiene la consideración y el valor probatorio de un documento público, y para solicitarla debemos indicar que interés tenemos en su solicitud.
¿Quién puede pedir una nota simple registral?
Como ya hemos dicho, la información contenida en el Registro de la propiedad es pública, por lo que cualquier ciudadano que quiera conocer información sobre un inmueble concreto puede solicitarla.
¿Puedo acudir al Registro de la Propiedad que yo elija?
En España no existe libre elección de Registro. Los registros están organizados por distritos hipotecarios y cada finca se inscribirá en un registro o en otro en función de su ubicación y de la circunscripción territorial en donde este radique.
¿Cuánto cuesta una nota simple registral?
Las notas simples no son gratis. Todos los registros aplican unas tasas que se deben abonar en el momento de solicitar la nota.
Los registros de la propiedad cobran con base a unos aranceles y los honorarios por expedir una nota simple suelen ser de 10 euros aproximadamente por finca.
Hay que tener cuidado porque hay numerosas webs que te ofrecen solicitar ellos la nota simple y te cobran entre 20 y 30 euros de Registro más sus honorarios.
En el siguiente enlace tenéis los aranceles registrales para que sepáis cuánto puede cobrar el Registrador de la Propiedad por cada instrumento.
¿Qué necesito para poder pedir una nota?
Para pedir información al Registro, por lo menos deberás informar de uno de los siguientes campos:
- TITULARIDAD DE LA FINCA: Nombre completo o denominación social o NIF. Ten en cuenta que:
- Te aparecerán todas las fincas sobre las que el titular tenga algún tipo de derecho (ya sea el pleno dominio, como la nuda propiedad o usufructo)
- Si pones el nombre pero no el DNI es posible te aparecerá la información de todas las personas con ese mismo nombre.
- Si a nombre de ese titular no aparece ninguna finca o derecho inscrito, se generará una nota negativa que tendrás que pagar igualmente.
- Es posible que las inscripciones realizadas con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 1368/1992, de 13 de noviembre, no tengan incorporado el DNI del titular a cuyo favor se practicó la inscripción.
- CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO o CRU: Es el antiguo Identificador único de finca registral (el Antiguo IDUFIR) regulado en el artículo 9 de la Ley 13/2015.
- DATOS REGISTRALES DE LA FINCA: número de finca y de registro.
- LOCALIZACIÓN: es posible solicitar una nota simple a partir de la dirección de la finca.
Piensa que es importante facilitar toda la información que puedas en la solicitud. Así es más fácil evitar una nota negativa o tener más resultados además de aquel en el que estás interesado.
Cómo solicitar una nota simple registral paso a paso
Para pedir una nota simple informativa puedes hacerlo de 3 formas:
A través de Herencialistas. Siempre que nos pedís ayuda para pedir una herencia, solicitamos todas las notas simples que os puedan afectar. Queremos que tengáis la mayor seguridad jurídica y que no os dejéis ninguna finca olvidada por aceptar.
Presencialmente: Puedes pedir una nota de forma presencial en el Registro correspondiente al inmueble de la consulta
Telemáticamente. Puedes hacer el trámite online desde tu casa: -Entra en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España en el siguiente enlace.
Ves a la opción solicitar nota simple
Introduce los datos de tu solicitud. (Los hemos explicado en el apartado anterior)
Acepta los términos y condiciones
Pago. Puedes realizar el pago con tarjeta bancaria
Recepción de email. Recibirás un correo electrónico con la solicitud efectuada
Obtención de la nota simple. Al cabo de unos días recibirás en tu email la nota simple solicitada en formato pdf.
¿Tengo que darme de alta para poder solicitar la nota?
No es necesario que te des de alta, ya que puedes pedir la nota como usuario esporádico. Esto es así siempre y cuando no solicites la nota por el titular de la finca; en este caso deberás identificarte con un certificado electrónico válido.
